买房，从来不是一件一拍脑门就能决定的事情。
就在本月，丁祖昱评楼市做了一项调查，在11234组受访家庭中，超过4成的网友虽然持有房产，却仍在租房。
原因很扎心，超6成人因所购房子太远，只能就近租房。
他们租房，主要考虑便利和价格，其中30分钟通勤要求，占比更是超6成。
更忧伤的是，由于所购房子不宜居，超7成的人只能继续租房，等待房子涨价，卖掉再置换。
11234位网友，用血泪教训提醒我们，买房三思，否则会后悔得捶胸顿足。
其一，地段永不眠，这是黄金准则，这不仅关乎通勤，还有项目后期的升值。
其二，优质的商业和交通等配套，与居住幸福感息息相关，这方面，市中心优势无可比拟。
01.
香洲，王者地位，无可撼动
放眼珠海，城市精华仍然荟萃在香洲，无可取代。
就在9月上旬，赛迪发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》，香洲是珠海唯一上榜百强名单的，排名33位，一举超过广州海珠、番禺禅城，实力可鉴。
|来源：赛迪
其实，这并不意外，从珠海内部看，香洲的资源聚拢优势，一骑绝尘。
2020年上半年，香洲继续豪横，GDP达723亿元，占比全市45%，一如既往地以碾压性优势称霸。
再看投入，2020年，香洲211个重点项目上马，总投资4326亿，投资总量和增量均为全市第一，魄力震撼全城。
经济增长潜力方面，全市超3成的高新技术企业扎堆，达732家，包括腾讯云启项目、华为人工智能项目等，发展蓬勃。
无论从现有配套的集中度，还是未来资源的投入，香洲始终是皇冠上的夜明珠，傲视全市。
对购房者来说，没有哪里的配套，比香洲更密集，没有哪里的增长潜力，比香洲更高。
02.
官方定调!新香洲，主城新中心
那么，诺大的香洲，又当如何选择?
不妨踏准城市发展鼓点，享受红利。其中，新香洲，正是立于潮头的王者。
就在3天前，上冲村正式开拆，全城瞩目，意味着新香洲的旧改又向前迈进一步。
项目改造面积约33万平，总投资约120亿，将为新香洲带来集商业、酒店、办公等于一身的综合体，体量达10多万平。
|上冲村改造效果图
其实，上冲村只是一个切面，新香洲的大拆大改，正在浩浩荡荡地启动中。
包括三溪村、南洋埔村、东坑村、广恒、勇达大厦、香洲科技工业区等旧改项目，多达7个，志在拆出真正的“新香洲”，颠覆城市面貌。
旧改可以为一个片区带来什么?
看看富华里，旧厂房变摩天大楼，高端产业、办公和商业鱼贯而来，蝶变为人人向往的CBD。
|富华里，香洲CBD，摄影珠海房姐，谢绝转载
事实上，政府对新香洲的期许，非同一般，早在2003年，就为其盖章：主城区的新中心。
全城瞩目的华侨城凤凰谷旅游项目，也放在了新香洲，投资额达150亿元，拟打造成国家5A级旅游度假区。
值得注意的是，根据今年的供地计划，华侨城项目占地面积133万平，预计9月供地，超级乐园的到来指日可待。
| 地块信息
对标“深圳湾生态城”的三溪科创小镇，也已启动建设。
项目投资额高达180亿元，是政府重点打造的科创项目，剑指经济增长新引擎。
|三溪科创小镇效果图
三驾马车齐发，重塑主城价值，没有人能否认新香洲璀璨夺目的未来。
别忘了，作为主城区，新香洲文化、教育、医疗、交通等优质配套云集，还有香山湖这样的大型湖泊，居住体验一流。
03.
王者出鞘!建发主城造标杆
既然新香洲无可阻挡，那么，抢占便成为应有之义。
在片区里如何选?跟着销冠走，无疑最省力，毕竟这是市场真金白银投票的结果。
新香洲最耀眼的明星，当属建发央璟，一经推出，就霸屏片区冠军榜。刚刚过去的7-8月，项目大卖63套，揽金超3亿，又一次称霸市场。
|项目实景图
成功绝非偶然，建发央璟凭什么独步新香洲?在于踏准四大黄金准则，堪称全能王。
C位优势!配套醇熟，产业集聚
建发央璟，雄踞新香洲黄金生活圈，处于价值爆发前夜。
来看一张地图，三溪科创小镇、凤凰山旅游小镇和一众旧改项目等新香洲的价值爆击，均围绕在项目周边。
不难想象，随着产业引进、旧改注入全新血液，央璟将迎来怎样的价值重塑。
广州琶洲，旧改前，这是脏乱差的代名词，大拆大改后，摩天大楼拔地而起，互联网大鳄、金融新贵纷纷入驻，琶洲成为珠江新城之后，又一个繁华的CBD。
全新的业态和配套，助推片区物业价值飞涨，区域标杆保利天悦2012年开售时，均价不过3字头，短短8年时间，涨至9.5万/平。
什么是价值，这就是!
| 琶洲旧改综合体，摄影广州房产
关键是，建发央璟不仅未来璀璨，现有配套也极为出色。
这里是珠海行政文体中心，珠海图书馆、古元美术馆、体育馆等环绕在侧，给你深厚的文化浸淫。
这里还有多维交通路网，轻轨、电车、大桥支线、多条城市主干道环绕，畅达全市。
商业方面，更是丰富，富华里、华发商都等顶级商圈提供多元化消费，周边还有奥园广场、印象城、山姆会员店等，一应俱全。
| 周边配套资源丰富
教育方面，建发央璟周边教育资源云集，名校扎堆。
涵盖4所幼儿园、3所小学、5所中学等十余所学校，包括国家示范学校珠海一中(高中部)、名校珠海九中等。
相比新区，主城确定又丰富的教育资源，于家长无疑是一颗定心丸。
价值连城!高知圈层集聚
仅凭地段就能躺赢，但建发央璟还有更大的野心：雕琢一城标杆。
来看一个视频，感受一下新中式华宅的巧夺天工。
简直美到让人叹为观止，亭台楼榭、小桥流水、曲径通幽，一如皇家门第，精致奢华，又大气。
不说别的，仅园林造价，成本就是普通园林的3-4倍，一砖一瓦、一草一木，均精心挑选。
尊贵感，还体现在门第礼序上。
建发央璟，承袭名门风范的三进门仪，一进6.5米高阔府门，道尽华宅气派;二进半方堂，感受“书境水景”的独特景观;三进栖山苑，藏时光于风景。
|项目实景
如此高标打造的中式府邸，自然备受高知圈层青睐。
客户画像显示，项目业主以高知人群为主，其中公务员占比25%，教师占比20%，医生15%，企业主10%。
相近的地位、相似的志趣，让他们做出同样的选择。
当圈层深度决定生活高度，项目还打造了四点半课堂、书咖小驿、品茗室等全龄社交场域，业主在交流畅谈间，开阔眼界，推杯换盏间，收获人脉。
诚如梅耶·罗斯柴尔德所言：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。
|泛会所实景图
专梯专户，户户南北通透
产品方面，项目热推建面约143平藏品级楼王，体验TOP级、户型TOP级、景观TOP级。
首先是板式设计，户户南北通透，清风是双倍的，阳光也是双倍的。
为了最大限度地保护隐私，建发还不惜成本，打造了专梯专户，保证业主体验尊贵。
如此高规格配置，放眼板块，独此一份。
|项目鸟瞰效果图
再看景观，2栋楼王立踞中庭正位，视觉效果最优，社区园林、泳池汇聚而成的山水景观，尽览无余，美景如画。
|2栋单位的景观
至于户型设计，则完美阐释了什么是居住的尺度。
一进门，迎接你的是大气奢阔的横厅，在这里，电视或许是不够的，投影才般配。
你一定要留意6.5米的大阳台，奢阔大气，容得下加长版的林肯。
在这里，安上一把吊椅，捧一杯清茶，轻缓的钢琴曲响起，生活何其舒展。
|板房实景
一个超大南向阳台还不够，书房还带了一个北向阳台，相互形成对流，清风穿堂。
主卧亦是霸气，卫生间设计了浴缸，没有什么比泡一个热水澡，更能舒缓身心了。
步入式衣帽间，最得女主人欢心，每一次换装，都有如T台走秀，做自己的女王。
|样板间实景
注意了，三个卧室均实现了通栏飘窗，打造榻榻米，变身秘密基地，两个抱枕、一本书，或一台iPad，就能度过悠然的午后时光。
这样无可挑剔的户型设计，越是见惯好东西的高知阶层，越是迈不开脚。
买到就是赚到!楼王4.3万/平
项目如此美好，价格还很惊喜，均价4.3万/平。
这是什么概念呢?
片区二手最高挂牌价刺破5.2万/平，单价4万+/平成为市场主流。这意味着，建发央璟的新房买到就是赚到。
|来源：贝壳找房
嗅觉敏锐的人想必已知道，时代正将巨大的蛋糕摆在你面前，唯有拼手速，跑步入场。