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武汉将挂牌出让15宗地块总出让面积约132.29万方 起拍总价51.86亿

时间:2020-09-30 11:50:07 来源:腾讯网

据武汉土地市场网公告显示,9月30日武汉将挂牌出让15宗地块,总出让面积约132.29万方,起拍总价51.86亿。从区域上看东西湖区1宗、江夏区1宗、经开区2宗、汉阳区1宗、武昌区1宗、蔡甸区3宗、新洲区2宗、黄陂区4宗。15宗地块中涉宅用地有6宗,其余为商服、科研、绿化、餐饮、交通服务场所等相关用地。P(2020)089号-P(2020)094六宗地网上挂牌出让,P(2020)095-P(2020)103九宗地现场挂牌出让。

据悉,位于东西湖吴家山的P(2020)089号地块,将有20余家房企参与竞拍,其中包括中粮、金科、广西彰泰、越秀、德信等,而很多从未进入武汉市场的外地房企也对该地块表现出及浓厚的兴趣,这些房企或想通过成功拿下该地块敲开进驻武汉市场的大门。截止发稿,该地块已有4家房企出价,包括德信(646)、上坤(632)、景瑞(568),暂时最高价为55270万元。

P(2020)100-P(2020)103四宗黄陂前川地块,为融创武地长江文旅城一期项目用地。总起拍价29.23亿,出让总土地面积约84.11万方。地块或由武汉地产竞得,将与融创共同打造2020年4月8日与黄陂区签约的“融创·武地·长江文旅城”项目。

位于蔡甸中法生态新城的P(2020)096、P(2020)096打包出让,将引入人工智能独角兽企业。

位于新洲阳逻的P(2020)098、P(2020)099两宗地,地理位置上没有直接关系,同样打包出让。

各地块详情如下:

P(2020)089号地块位于东西湖区径河街金山大道以南、嘉园路以东,网上挂牌。地块规划面积36635.72平方米,总建面约10.2580万方,竞买保证金10800万元,起拍总价53770万元,起拍楼面地价5241.76元/㎡。

地块要求:

地块内需布局6班幼儿园一座,用地面积2700平方米,建筑面积1940平方米。

地块分析:

地块西侧紧邻恒大嘉园,距离1号线码头潭公园站直线距离大约400余米,地块北端还有在建的6号线二期,周边站点包括码头潭公园站和富民南路。地块属于东西湖吴家山片区,是东西湖新房项目聚集区,区域内居住氛围浓厚。地块周边在售的包括碧桂园公园里(洋房)、北辰金地洋时代、江悦蘭苑、中国铁建江语城。均价大约在10999元/平方米-12212元/平方米之间。

P(2020)090号地块位于江夏区藏龙岛产业园长咀村,网上挂牌。地块规划面积13283.82平方米,总建面约4.65万方,竞买保证金11000万元,起拍总价11000万元,起拍楼面地价2365.59元/㎡。

地块要求:

1、引入不少于10家(含10家)大数据与人工智能企业总部入驻,其中至少有1家具有省级及以上主管部门认证的《高新技术企业证书》;

2、所建商务建筑面积中不少于12000平方米的酒店,并引入一家独立运营的2019年度的《HOTELS》杂志世界酒店集团前五十强企业;

3、所建商业建筑面积中建设集中式餐饮、超市购物、娱乐中心,其中超市不少于6000平方米且为国内主板上市的超市零售企业运营该超市;

4、该宗地商业面积全部自持、商务面积自持50%,且自项目竣工验收之日起算,自持年限均不少于5年;

5、地块成交后,竞得人引进的企业必须在江夏区注册。

P(2020)091号地块位于武汉经济技术开发区168R2地块-1,网上挂牌。地块规划面积7347.91平方米,总建面约1.837万方,竞买保证金508万元,起拍总价2536万元,起拍楼面地价1380.51元/㎡。

地块要求:

1、引入一家具备一级环保工程专业承包资质和环境治理甲级资质的环保企业总部入驻;

2、该宗地开发自持比例不低于总建筑面积的60%,且自项目竣工验收之日起算,自持年限不低于10年;

3、自土地成交之日起6个月内开工,开工之日起24个月内竣工,竣工之日起半年内启动运营。

P(2020)092号地块位于武汉经济技术开发区168R2地块-2,网上挂牌。地块规划面积13218.79平方米,总建面约3.3047万方,竞买保证金913万元,起拍总价4561万元,起拍楼面地价1380.16元/㎡。

地块要求:

1、引入一家建筑设计类上市公司全资子公司入驻;

2、开发自持比例为总建筑面积的100%,且自项目竣工验收之日起算,自持年限不低于10年;

3、本地块竞得人须与南侧相邻地块竞得人共同投资建设一条15米宽的公共通道。

P(2020)093号地块位于汉阳区月湖大道以北,汉江苑路以东,网上挂牌。地块规划面积13682平方米,总建面约4.68万方,竞买保证金3890万元,起拍总价19450万元,起拍楼面地价4155.98元/㎡。

地块要求:

1、临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%;

2、地块西部控制0.26公顷公园绿地,由地块竞得方进行建设,建成后该绿地公园应向公众开放。

3、地块整体布局应注重滨水空间景观的通透,建设设计以现代风格为主,整体形势、风格、色彩应充分体现现代感强烈的滨水特色;

4、临江一线底层裙房层数不低于2-3层,屋顶设置观江景观平台,并对外开放。

P(2020)094号地块位于武昌区东湖路与兴国南路交汇处(地下空间),网上挂牌。地块规划面积47623.85平方米,总建面约1.29万方,竞买保证金950万元,起拍总价4701万元,起拍楼面地价3631.88元/㎡。该地块为连建式地下空间公开。

P(2020)095号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东(蔡甸街高庙村),现场挂牌。地块规划面积15167平方米,总建面约3.79万方,竞买保证金1138万元,起拍总价5690万元,起拍楼面地价1500.65元/㎡。

由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)用于产权调换房源,回购价格为6645元/平方米,整体按照装配式建筑要求实施建设,交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

蔡甸两宗地打包出让

P(2020)096号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角(蔡甸街会子湾、新村村),现场挂牌。地块规划面积94602平方米,总建面约18.92万方,竞买保证金8023万元,起拍总价40111万元,起拍楼面地价2119.99元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供应方式出让P(2020)096号地块和P(2020)097号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价;出让顺序为P(2020)096号地块在先,P(2020)097号地块在后;P(2020)096号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)097号地块按照挂牌起始价由P(2020)096号地块竞得人关联竞得;

2、P(2020)096号须与P(2020)097号地块同步规划、同步建设;在住宅预售前,P(2020)097号地块的城市展厅须达到结构封顶;

3、竞得人须自持本地块内全部公益性公服设施;

4、混合建筑面积(计容建面)配比:住宅65%(约122983平方米),商业10%(约18920平方米),商务办公15%(约28381平方米),公益性公服设施10%(约18920平方米)。

P(2020)097号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角(蔡甸街什湖村、新村村),现场挂牌。地块规划面积86196平方米,总建面约10.34万方,竞买保证金1365万元,起拍总价6827万元,起拍楼面地价660.03元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供应方式出让P(2020)096号地块和P(2020)097号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价;出让顺序为P(2020)096号地块在先,P(2020)097号地块在后;P(2020)096号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)097号地块按照挂牌起始价由P(2020)096号地块竞得人关联竞得。

2、引入1家及以上由科技部发布的“国家新一代人工智能开放创新平台”的建设企业入驻;

3、引入1家及以上入选《2020胡润全球独角兽榜》人工智能独角兽TOP50的企业设立华中区域总部;

4、建设并自持运营建筑面积不低于5000㎡的城市展厅;

5、引入1家及以上2020年《财富》世界500强排名前300强且拥有由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)企业的下属企业或分支机构入驻。

地块分析:

两宗地属于中法生态城区域,从地理看位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角,临近两大交通干道,同时距离4号线知音站直线距离大约800余米,交通出行便利。另外地块东侧靠近什湖,周边还有后官湖和知音湖,生态环境较好。教育方面附近有新农中学、黄陵小学、中法友谊小学等教育资源。距离地块较近的新房项目包括金地朗悦、中建中法之星(纯新盘),金地朗悦前期小高层带装修均价约12000元/平。

新洲两宗地打包出让

新洲的两宗地都属于阳逻经济开发区,地块之间没有直接联系,直线距离大约在5公里左右,但分开来看,周边都有不少新房项目,是居住聚集地,P(2020)098号地块为住宅用地,P(2020)099号地块为商服、餐饮、旅馆用地。

P(2020)098号地块位于新洲区武汉阳逻经济开发区柴泊大道以南、玉华路以北、风华路以西、净麓路以东,现场挂牌。地块规划面积97369.03平方米,总建面约17.52万方,竞买保证金11217万元,起拍总价56085万元,起拍楼面地价3200.03元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)098号、P(2020)099号地块;出让顺序为P(2020)098号地块在先,P(2020)099号地块在后;P(2020)098号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)099号地块按照挂牌起始价由P(2020)098号地块竞得人关联竞得;

2、该地块需配建一所12班幼儿园。

地块分析:

地块位于武汉长江新城阳逻之心核心板块,毗邻蓝玉项链生态公园,距离在建的10号线新港线柴泊大道站直线距离大约1.5公里左右,周边商业有阳逻万达广场。目前地块周边在售项目包括:佳兆业浣溪璞园、武汉诺德逸都、阳逻万达广场御江等,新房均价在8580元/平方米-10326元/平方米之间。

P(2020)099号地块位于新洲区武汉阳逻经济开发区汉施公路以南、环湖路以北、余泊路以西、金阳一路以东,现场挂牌。地块规划面积56666.67平方米,总建面约11.33万方,竞买保证金4307万元,起拍总价21535万元,起拍楼面地价1900.15元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)098号、P(2020)099号地块;出让顺序为P(2020)098号地块在先,P(2020)099号地块在后;P(2020)098号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)099号地块按照挂牌起始价由P(2020)098号地块竞得人关联竞得。

2、建设计容面积80000㎡以上的集中式购物中心,该购物中心为整体产权,且自办理不动产权证之日起20年内不得对外分割销售或分割转让,并自取得施工许可证之日起24个月内购物中心开业;

3、引入一家中国商业地产运营十强(以2020年中指院公布的企业名单为准)的商业运营管理公司负责集中商业的统一运营和管理;

4、引入1家大陆或香港主板上市的商业运营管理企业总部或区域总部入驻。

地块分析:

地块临近柴泊湖,周边新房项目包括东原朗阅、新力金沙湾、南德泊湖澜岸、佳阳大都府等。目前区域内没有集中性商圈,基本依靠社区底商。

2020年3月,中指院发布了《2020年中国商业地产百强企业研究报告》,榜单显示,大连万达商业管理集团股份有限公司、华润置地有限公司、大悦城控股集团股份有限公司、宝龙商业管理控股有限公司、苏宁置地集团有限公司、深圳市星河商用置地股份有限公司、奥园商业地产集团、首创锯大、合景泰富商业、中山市大信控股有限公司入选2020年中国商业地产运营十强。根据地块要求,将从以上十家中引入一家负责该地块的统一运营和管理,2年内,片区业主将享受到更专业和丰富的购物生活。

融创·武地·长江文旅城

“融创·武地·长江文旅城”项目计划分三期建设。项目依托冰雪综合体和酒店会议康养中心,建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿集群、康疗中心、中小学、智慧生活集聚区等功能于一体,立足武汉、依托长江经济带的世界级一站式综合娱乐休闲旅游目的地。

P(2020)100号地块位于黄陂区前川街318国道以北、滠水河以东、横五路以南,现场挂牌。地块规划面积205711.8平方米,总建面约51.50万方,竞买保证金29200万元,起拍总价146000万元,起拍楼面地价2834.95元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)100号、P(2020)101号地块。出让顺序为P(2020)100号地块在先,P(2020)101号地块在后;P(2020)100号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)101号地块按照挂牌起始价由P(2020)100号地块竞得人关联竞得;

2、地块内需配建两所9班幼儿园,每处幼儿园用地面积不小于3780平方米;

3、邻里中心面积不小于7363.66平方米,建筑面积不小于13000平方米。其中体育活动中心建筑不少于2000平方米,文化活动中心建筑面积不少于3000平方米,社区医院建筑面积不少于1700平方米,居住区级养老院床位不少于100床,建筑面积不少于3500平方米,标准化菜场建筑面积不少于2000平方米,社区服务中心建筑面积不少于800平方米。邻里中心建成后,其用地及房屋产权无权移交项目所在去相关部门。

P(2020)101号地块位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东,现场挂牌。地块规划面积206303.67平方米,总建面约16.20万方,竞买保证金3300万元,起拍总价16500万元,起拍楼面地价1018.52元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)100号、P(2020)101号地块;出让顺序为P(2020)100号地块在先,P(2020)101号地块在后;P(2020)100号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)101号地块按照挂牌起始价由P(2020)100号地块竞得人关联竞得。

2、竞得人须在黄陂区注册成立独立法人公司实施地块开发建设,并在地块内建设单体建筑面积不少于9万平方米的冰雪综合体;冰雪综合体地块与住宅开发地块同时规划、同时报建、同时开工。冰雪综合体须由竞得人建设并整体自持,自土地成交之日起48个月内建成并正式营业。

3、引入具备建设大型室内滑雪场建设经验的企业运营该冰雪综合体项目;

4、引入具备滑雪教育培训经验的机构进行冰雪运动的教育培训。

5、根据规划设计条件要求,P(2020)101号与P(2020)103号地块建筑方案需统一规划、整体设计,保持建筑风格、风貌统一有序、相互协调。

P(2020)102号地块位于黄陂区前川街钓鱼道以南、滠水河以东,现场挂牌。地块规划面积232012.16平方米,总建面约36.24万方,竞买保证金21600万元,起拍总价108000万元,起拍楼面地价2979.72元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)102号、P(2020)103号地块;出让顺序为P(2020)102号地块在先,P(2020)103号地块在后;P(2020)102号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)103号地块按照挂牌起始价由P(2020)102号地块竞得人关联竞得。

2、地块需配建两所12班幼儿园,每处幼儿园用地面积不少于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米;中小学用地需建设成一所18班小学,用地面积不小于20304.62平方米,建筑面积不小于12000平方米。内建设的幼儿园、中小学须与本地块内建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收,土地竞得人建成后须无偿向区教育行政部门移交不动产权;

3、地块内建设的公交首末站须与本地块内建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收,土地竞得人建成后须无偿向区相关部门移交不动产权;

4、纳入供地范围的公园绿地用地须与本地块内建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收,土地竞得人建成后须无偿向社会公众永久开放使用。

P(2020)103号地块位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东,现场挂牌。地块规划面积197074.23平方米,总建面约5.2万方,竞买保证金4360万元,起拍总价21800万元,起拍楼面地价4192.31元/㎡。

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)102号、P(2020)103号地块;出让顺序为P(2020)102号地块在先,P(2020)103号地块在后;P(2020)102号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)103号地块按照挂牌起始价由P(2020)102号地块竞得人关联竞得;

2、竞得人须在黄陂区注册成立独立法人公司实施地块开发建设;

3、引入具备商业文旅小镇运营经验的企业运营所建商业;

4、建设动漫体验店,并引入获得国家级文化主管部门或同等级权威部门颁发的专业奖项的动漫IP;

5、引入不少于1家(含1家)中国500强排行榜前100名企业(以2019年《财富》杂志公布的企业为准)旗下的商服管理运营平台公司在本地注册项目公司,负责本项目招商工作。

6、根据规划设计条件要求,P(2020)101号地块与P(2020)103号地块建筑方案需统一规划、整体设计,保持建筑风格、风貌统一有序、相互协调。

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