导读1.土地的性质。商品房的土地属性一般为商业用地或综合用地，普通住宅的土地属性为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商务建筑。综合用地一般用于规划商住建筑
1.土地的性质。
商品房的土地属性一般为商业用地或综合用地，普通住宅的土地属性为居住用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商务建筑。综合用地一般用于规划商住建筑。居住用地是规划的住宅。接下来，我会给你一个差异的细目。
2.使用寿命。
商业用地40年产权，综合用地50年产权，住宅用地70年产权。通常商品房的产权是四五十年。产权的计算是从开发商批地开始，加上设计施工的时间，一般都在个人手里，产权期限至少会减少3-5年。
设想一套40年楼龄的商品房，减去5年，实际剩余使用年限只有35年。
3.产权到期后的延续。
《物权法》已经规定，房屋使用权到期后自动延续。对于非住宅房屋，应按相关法律法规进行补偿。当然现在还没有明确的规定，但是以后会不会出台相应的政策还不好说。
4.生活费。
就公用事业而言，70年住宅用地按居民水电用量收费，商品房按商业水电用量计算。大家都知道商业用水用电比居民高很多。另外，商品房严禁接收天然气，所以生活成本要高很多。
5.结算问题。
根据相关法律规定，只有70年以上的住宅用地才能落户，而商品房因产权原因不能落户。对于家里有孩子想落户上学的家庭来说，选择商品房是得不偿失的。
住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防且无人居住的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等有特殊用途的房屋。
商品房指的是“十一五”期间，国家要重点发展普通商品房。自2006年6月1日起，所有新批准和新开工的商品住房建设，邢弢建筑面积小于90平方米的住房面积(含保障性住房)比例必须达到总开发建筑面积的70%以上。
商品房有两种解释:一是可以作为商铺，也可以作为住宅(商住两用)。第二，楼下是店面，楼上是同产权的房子。