根据第一太平戴维斯的最新研究，到2020年第二季度，欧洲办公室的空置率平均提高了30个基点，达到5.8%。但是，空置率仍处于历史最低水平，远低于c9%的均衡水平，使租金增长与下降保持了分离。
第一太平戴维斯欧洲副研究员迈克·巴恩斯(Mike Barnes)表示：“欧洲供不应求最多的城市中，柏林(1.2%)，巴黎中央商务区(2.0%)和慕尼黑(2.3%)仍然是供应不足的城市。投机性开发渠道仍然相对有限，因此我们预计核心市场的空置率不会大幅增加。
“整个欧洲办公空间的供应不足继续对主要标题租金施加上升压力，尽管免租期增加了1%，但在截至2020年第二季度的12个月中，主要标题租金平均增长了3%。”
第一太平戴维斯欧洲跨境租户咨询总监马修·菲茨杰拉德(Matthew Fitzgerald)表示：“由于不确定的环境，交易活动有所减少，但是随着租户开始处理即将发生的租赁事件项目，我们预计交易活动会增加已被搁置。
“目前，欧洲平均免租期为租赁价值的9%，比2019年上半年的8.2%略有增加。在禁售期结束后，房东和租户无法就价格达成共识-仅阿姆斯特丹，伦敦在过去的12个月中，西区，伦敦市和华沙的激励措施均出现了少量的外向变动。我们预计疲软的经济状况可能导致激励措施进一步向外移动。”
第一太平戴维斯欧洲，中东和非洲地区投资咨询联席主管Tris Larder补充说：“尽管上半年办公投资量同比下降相对适度，但最明显的趋势之一是2020年上半年跨境投资下降，主要是由于旅行限制期间亚洲和美国的投资减少。
“我们看到韩国投资者对欧洲房地产的兴趣再次增强，其中许多人现在正在寻求与欧洲资产管理公司共同投资。由于法国和德国零售基金增加了跨境活动，美国资本在2020年第二季度仍然不那么活跃，但是，我们预计，随着更多的定价明朗化和相对价值的回归，美国投资者将在2020年下半年回归。