撰文 | 融姑娘
10月28日，4号线延长线将要开通了。
2个月前融姑娘曾对这条线路上的部分新房和二手房做过统计和分析。
现在距离地铁开通还有一个月，沿线站点的二手房房价已出现明显的普涨。
其中金地鹭湖一号2个月涨幅约8%，30天带看量139次;中航格澜花园2个月涨幅约6%……
合正观澜汇一期80平房源，2个月前成交单价约6.6万/平，如今同面积段房源已挂到7.69万/平，涨幅15%!
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观澜二手房价普涨
最高涨幅8%
4号线是深圳中部唯一南北走向的主干线。北延线设有8个车站，起自清湖终于牛湖。
待运营开通，市民坐地铁从观澜到市中心只需40分钟，将比早高峰开车上班节省近1小时。
大家都知道，地铁从开始规划到建设，再到建成使用，期间物业价格不断升值。
对比7月时统计的数据，部分楼盘的挂盘价已经明显上升了。
譬如位于茜坑站附近的中航格澜花园，7月时链家网显示均价在4.9万/平。而如今，该楼盘在链家网上均价已上涨到5.2万/平，涨幅约6%
其中有房源最高挂到了5.8万/平。
还有金地鹭湖一号，7月是链家网显示均价5.85万/平。如今已上涨到6.3万/平，涨幅约8%。
目前最常见的89平的房子，最高挂盘价已达到了7.6万/平。而大户型186平的房源甚至出现了7.9万/平的挂盘高价。
合正观澜汇一期作为观澜有名的大盘项目也不逞多让。
7月成交过一套75平的房子成交均价约7.1万，现如今有同样面积的房源挂盘价到了7.6万/平。
同样，7月也成交了一套80平左右的房源约6.7万/平的单价，如今同面积段竟挂到了7.69万/平。生生高出近10000元，涨幅15%。
并且明显发现合正观澜汇一期的成交周期都比较短。
此外，位于长湖站附近的华盛观荟名庭、金泽花园;观澜的深业泰然观澜玫瑰苑，竹村站招商澜园等等楼盘，都有不同程度的涨幅。
如今地铁还未开通就已经有明显的上涨趋势，开通后或许还会有一波新的冲劲。
同时融姑娘还发现，这些楼盘不仅价格上去了，带看量也不少。
譬如金地鹭湖一号，30天内139次的带看;懿花园3天内72次带看;陶润懿峰30天内63次带看;中航格澜花园30天内37次;合正观澜汇一期30天带看25次;华盛观荟名庭20次……
这样的带看量，充分地说明了人们在向观澜靠近。
尤其在龙华上塘、红山等热门板块陆续10万+之后，观澜片区已经成为了人们入驻龙华的新选择。
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新盘倒挂现象明显
未来补涨机会很大
当然，除了二手房，观澜存在大量的旧改，未来观澜将会存在大量的新房。
但目前，观澜片区新房数量还不太多。现在新房大抵集中在清湖、茜坑、长湖附近。最有人气的得数合正观澜汇二期和万科启城家园了。
两个都是大盘项目，分多期开发，都是距离地铁500米左右的物业，交通方便。
合正观澜汇2期均价5.69万/平，带装修，近期已开盘，近乎实现日光。
而万科启城家园的价格，因为受限价影响可能也会有惊喜。
总归来说，目前观澜片区的二手均价已经到了6万左右，新盘倒挂现象比较明显。
观澜未来补涨机会很大，如果有意买入观澜的粉丝，还是优先考虑新房。
接下来4号线延长线通车后，融姑娘还会持续关注房价变化。